¿Cómo te afectan los cambios que se avecinan en el HUD?

El Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, en inglés) anunció cambios que van a afectar a las personas mayores que buscan conseguir una hipoteca revertida del programa Home Equity Conversion (HECM, en inglés).

Las llamadas hipotecas revertidas - "reverse mortgages" - permiten a los propietarios de 62 años o más pedir un préstamo con el aval de su casa.

El programa ha tenido bastante aceptación, y según el diario Chicago Tribune la edad de los usuarios ha bajado y la mayorí­a está optando por un solo pago. Es por eso que el gobierno piensa hacerle cambios al HECM, ya que es el único programa de hipoteca revertida que respalda.

A partir del 1 de octubre, estos serí­an los cambios:

• Cuanto mayor el préstamo, mayor el monto del seguro que hay que pagar.
• Uno no podrá tener acceso a más del 60 % del préstamo durante el primer año, a no ser que se presente alguna emergencia médica u otro percance.
• Comenzando el 1 de enero, los solicitantes tendrán que pasar por un análisis y evaluación de crédito financiero bien detallado, que incluirá una tasación de la casa y un historial de crédito.
• También tendrán que hacer al menos una hora de consejerí­a con un especialista financiero (por suerte es gratuita).

El gobierno dice que quiere garantizar la solvencia del programa. También quiere proteger a los que solicitan los préstamos, especialmente cuando la vivienda es lo más valioso que tienen muchas personas.

Ten en cuenta que este cambio es solamente para el programa respaldado por el gobierno federal, y por eso es bien importante protegerse si estás pensando usar otro programa.

Antes que nada, habla con un especialista financiero (el HECM y otros ofrece asesorí­a gratis).

• Decide si quieres una lí­nea de crédito o un pago mensual.
• Revisa si es un interés fijo o variable.
• Compara las opciones que ofrecen los bancos.
• No descartes acudir a una cooperativa de crédito -credit union-, porque normalmente ofrecen préstamos con menos interés y menos costos.
• No gastes el dinero sin motivo, ni tomes una decisión en un momento de crisis sin conocer otras opciones y sus implicaciones.

Foto: B. Costa

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